北京的一位蓝女士最近通过微信找到我，咨询一个困扰她的问题：因前夫出轨，她与前夫协议离婚，离婚协议中约定孩子随女方生活。婚后购买的两套住房，一套登记在女方名下，仍需还贷，另一套全款购房登记在前夫名下。当时约定，女方名下的房产归女方所有；男方名下的归双方的婚生女，由于女儿未成年，暂时过户到女方名下，待女儿成年之后再过户到女儿名下。可就在蓝女士和前夫去不动产过户大厅办理过户登记时，却被某工作人员告知自己名下已经有一套房产，属于限购对象，不能进行过户，建议先办理抵押手续。前夫知道后先是假意配合，后又各种谎言推脱，显然是要反悔了，蓝女士想知道是否有限购一说，她想直接通过诉讼来实现房产过户，不知道是否可行？

     北京市的房产限购政策与上海市基本相同，对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1 套住房(含新建商品住房和二手住房)。简单说，无房的单身人士限购1套,已婚人士以家庭为单位限购2套。另外，北京市建设委员会房屋权属登记工作规范（京建权〔2005〕1166号）第13条专门就夫妻离婚涉及房屋权属转移进行了规定，详细列举了办理房屋权属登记所需要的材料，包括：1、离婚判决书或离婚协议书或离婚证;2、房地产证(如有共有证的，包括共有证);3、申请人的身份证明;4、房地产登记申请书; 5、契税完税或减免税凭证。可见，在离婚析产办理房产登记时不需要对主体进行是否限购的审查。

      北京市大兴区那个过户大厅的认为蓝女士不能过户的说法，让我这个上海本律师有点意外，该套房产是婚后夫妻共同财产，且已通过离婚协议约定产权归属，完全不同于购房，不应该无法过户。在上海就不存在这种情况，我相信对政策的这个理解应该全国是一致的。为了验证我的观点，我就案例中的情况向北京市大兴区的不动产登记中心进行了咨询，工作人员明确表示这种情况不受限购的约束，只要协议就归属问题进行了约定，即使女方名下有房产了，也可以办理第二套房产的过户登记。这是一种产权变更的登记，肯定与限购无关。所以应该是之前的工作人员不专业而造成了错误的回答。

     通常，限购令的对象是房屋的买卖行为，而非房屋买卖的途径取得房产的可以不适用限购政策。如通过分家析产、离婚分割、房屋继承、房屋赠与等方式取得房屋所有权的，不执行限购政策。但是，通过以上方式取得房屋产权后，再购买新房做网签时，以上房产仍可作为认定已经拥有的住房，因此只会间接影响到购买新房。

      那么，限购的问题不存在了，可现在男方不愿意配合过户的情况下，蓝女士又该如何处理呢？根据我国《婚姻法》及其司法解释，协议离婚的，离婚协议在双方办理完离婚登记后生效，对彼此具有约束力，一方不履行离婚协议的，另一方可以起诉要求继续履行。但一方存在欺诈、胁迫的除外。因为离婚协议的签订必须是自愿的，否则另一方可以要求撤销或者变更。因此，蓝女士可以起诉前夫，要求继续履行离婚协议，配合办理产权过户登记。