【简单案情】

女方徐某与男方陆某于2000年登记结婚，两年后生育一个女儿，跟绝大多数夫妻一样，两人会因为一些琐事发生争吵，但日子还算平淡而安静。结婚后一家三口一直居住在闸北区男方父母给的一套老公房内，该老公房的承租人是陆某的名字。2006年，陆某夫妇出了两万多元将该房屋买成了售后公房，登记在陆某一人，因为陆某未登记徐某的名字，徐某心有不悦，但也没有多提。到了2013年，为了改善家里的居住条件，徐某和陆某协商后将三十几平米的老房子出售，用售房款支付首付，又贷款四十万元置换了一套两房一厅的房子，新房子登记在夫妻两人名下，买房和装修的事都是由徐某操持完成。但徐某发现陆某在搬入新居后一直闷闷不乐，一会说是因为房贷压力大，一会好像是计较房屋登记在了双方名下。为了这套房屋，双方时常发生争吵，徐某多次跟陆某交流，但一直无法改善双方的关系。在一次争吵中，陆某还恼羞成怒打了徐某两下，这下徐某彻底失望了，决定离婚。在就居住的这套房屋分割问题上没法谈拢之后，徐某就委托我代理其办理离婚案件。

【办理过程】

委托人徐某主要有两个要求，第一坚决要求离婚，越快越好，第二要求分到房屋市场价一半的补偿款。为了节约时间，我在起诉前先跟陆某聊了一下，发现陆某还是一个挺讲道理的人，他虽然不觉得自己的婚姻已经到了非离不可的地步，但既然自己的妻子坚决不愿意跟自己过了，他也同意离婚。但他认为房屋是由其婚前的房子置换而来，不应该平分，何况他也没有现金。根据对方的反应，我一方面向法院提起立案，通过诉前调解程序推动事情的进程，一方面持续和陆某沟通，解决先前不一致的几个问题。经过一个月左右的努力，在法院开正式调解庭之前，最终帮助徐某和陆某达成了离婚协议，双方到民政局办理了离婚手续。徐某在房屋市价一半的基础上仅做出了几万元的让步，基本实现了她的委托请求，也让这对夫妻基本做到了好聚好散。

【胡珺律师说法】

这个案子是庭外调解结束的，那么象案件中的房子如果在法院处理又是如何看待的呢？首先，根据上海市高院的相关规定，在婚姻存续期间购得的售后公房，房屋产权虽以配偶中一人名义登记的，除有书面约定外,该房屋产权为夫妻共同财产，房产取得时间以房买卖合同签订的时间确定。根据这个规定，一方在婚前取得的公房(不管是单位分的还是父母留下的)，只要婚后买下了产权，就算产证登记在一方的名下，那房屋的产权还是夫妻共同财产(除非另有书面的约定)，在离婚时另一方都可以要求分割。当然一般情况而言，这种情况下法院未必均分，会让房屋来源方适当多分。但将这套属于共同财产的售后公房出售后，再购入新的的房屋，新的房屋显然将被视为完全的夫妻共同财产，基本均分了。