双方的争议焦点是房子究竟是谁买的？升值后的房子能否主张归还？男方支付的购房款性质如何认定？
从目前的证据来看，本文主人公收集的父亲把30万元钱从银行转账到房地产开发商的账户上，为“小三”垫付房款的证据，足以证明该系争房屋是由男方出资的。但是，男方赠与“小三”的原物是资金而不是房子。再者，房子作为不动产，是登记在女方名下的，《物权法》规定，不动产登记在谁名下就是谁的。所以本文主人公不能直接要求“小三”归还房子。
男方支付30万元购房款的性质，是赠与的行为。但这种赠与行为侵犯了其他财产所有人的权益，且这种赠与以维持婚外情关系为目的，违背了我国公序良俗，是无效的赠与行为。
这些年，法院也审理了许多这样的案子：给婚外情人买房、买车、买贵重的手表等。根据我国相关法律的精神，在婚姻关系存续期间，夫妻双方对共同财产具有平等的权利，因日常生活需要而处理共同财产的，任何一方均有权决定。非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定的，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。夫妻一方将共有财产赠与他人的，属于对共有财产的处分，如果未经配偶同意，擅自处分的行为就是无效的。赠与人的配偶向法院主张返还的，法院应予以支持。
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