房产登记前，真的能撤销赠与吗？婚前一方用首付买房并登记自己名下，婚后共同还贷，婚后还贷增值的部分如何计算？婚前购房，婚后父母帮忙还贷是对自己子女的赠与，还是对夫妻双方的赠与……

去年8月， 《婚姻法司法解释 （三）》 （简称司法解释三）刚出台时，“用最直白的司法语言解读了夫妻个人财产和共同财产的法律界定”。然而，一旦 “分家”，注定是 “剪不断理还乱”。一年过去了，司法解释三在司法实践中到底遇到哪些热点问题？日前，市律师协会民事业务研究委员会专门举行一场实务研讨会，资深法官、婚姻家庭法教授以及120余名律师到场各抒己见。记者发现，房产、公司股权等涉及财产的分割问题仍是大家热议焦点。据市第一中级人民法院统计，截至今年4月份，一中院共受理离婚纠纷案件84件，改判的高达16件，其中15件与房屋分割 “轧不平”有关。

焦点1

撤销赠与房产如何判断？

当夫妻感情恩爱时，有财力的一方为了表达爱意，经常会表示赠与房屋给另一方，以此来显示感情深厚。有的是口头说财产赠与，有的是写在纸上或者婚内财产约定书上，还有的去办理了公证赠与手续。那么当属于婚前个人的房屋，在婚内表示赠与给另一方，但是没有办理产权过户手续，后来因为夫妻感情恶化，赠予的一方提出撤销赠与，法院该如何处理呢？李女士就遇上了这样的问题。 2006年，白先生与李女士经人介绍认识，不久到民政局办理结婚登记手续。白先生婚前有一套属于自己的住房，婚后双方又一起购买了一套住房。李女士要求白先生把婚前所有的房屋赠送给自己，当时白先生口头允诺，同意赠送妻子。之后，李女士反复要求白先生去办理房产过户手续，白先生却迟迟没有兑现承诺。最终两人分道扬镳。而李女士则认为白先生已经同意将房屋赠与自己，便起诉到法院，要求白先生履行约定。最终，法院驳回了李女士的诉讼请求。

司法解释 （三）第六条规定，婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。上海一中院民一庭庭长吴薇法官认为，司法解释 （三）颁布一年多，它似乎对上海的冲击并不大，适用司法解释三总体没有很大问题，但在撤销赠与房产方面还是有着不同观点。最大的争议是夫妻房产的赠与是什么性质？是单纯的财产赠与还是夫妻双方对财产的约定？

一种观点认为夫妻之间的赠与掺杂了太多的感情因素，应不同于合同法的赠与。比如婚姻和照顾老人、家务料理，结婚生子等等结合在一起，若允许撤销可能对一方不公平，但这种观点又从根本上否定司法解释三的规定。

还有人提出动产是否可以撤销？依据合同法规定，赠与动产和不动产都能撤销，若司法解释三只局限于不动产，似乎又与立法依据有冲突？若动产能撤销，实践中又很难判断是否已转移了动产？

“判断是单纯的财产赠与，还是夫妻对财产的约定存难度，通常夫妻之间很少写赠与合同。我觉得到底哪些情况是可撤销的，最好还是要做些梳理。”吴薇说。

吴薇认为，夫妻间的财产赠与是否可以撤销主要看这项赠与是单务还是双务。所谓单务，就是单方义务，即在赠与合同中，仅有一方具有义务，另一方是单纯的接受无相对应的义务。这时候，赠与当然可以撤销。若是双务，也就是说接受赠与的一方也具有一定的义务则不能撤销。吴薇强调，单务和双务不能简单的判断，不能说涉及到感情，在赠与的同时相对方就有了感情方面的义务，就必然是双务。

焦点2

婚后父母出资购房怎么算？

司法解释三刚出台时，不少人戏称第7条为： “婚后父母买房，儿媳没份。公婆笑了，丈母娘哭了。”一年多后的今天，这条涉及婚后父母出资购房的条款，仍引起众多法律人士的议论。

荆女士称，她和李先生婚后双方按揭买了一套总价40万元的二手经济适用房。买房时，按经适房买卖政策，办理房产过户时，就只写了丈夫的名。该房产首付款约17万元，丈夫父母出了一部分，她和丈夫出了一大部分。随后，他们夫妻俩一起办贷款，并以夫妻的共同收入偿还贷款至今。因为丈夫拒绝在房产证上加上荆女士的名字。所以，她起诉丈夫，要求确认房产归双方共有。

丈夫李先生则称，该房产的首付款全是自己父母支付的。事后，尽管以他们夫妻俩名义贷款，但贷款是他个人还的。最终法院一审驳回了荆女士的诉讼请求。

吴薇说： “房产的产权登记确是判断父母赠与谁的依据，但人之常情，父母出钱登记在另一方名下，并不代表不给自己一方的子女。要否定他的权益，还需拿出其他证据。”

司法解释三第7条第二款规定：由婚后双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。如果是双方父母共同出资，登记在双方子女名下，是否适用第二款规定呢？在这方面各方意见也存在分歧。

吴薇提出，产权登记在谁名下，并不能完全将此作为依据， “法律规定很重要，同时也要考虑人情世故、老百姓对事情的认知等等。”

上海律协民委会副主任吴卫义律师认为， “解释三第7条还是狭窄了些，与实际操作情况不能完全相符。如男方父母出资100万元，为了表示诚意，将房产登记在女方一人名下，这种情况怎么办？”

父母出资赠与子女的财产，除了房子还有股权等多种形式。为此，吴卫义还举了个例子，一名富二代，婚后由父母全额出资1000万元开了家公司，离婚时，公司股权是按夫妻共同财产分割，还是按出资父母赠与自己子女一方的财产分割呢？公司股权分割是否能适用解释三第7条呢？这样看来，司法解释三似乎并没有给出一个明确的答案。

焦点3

婚后父母帮还贷性质怎么认定？

现在房价问题困扰着许多人，年轻人结婚时仅凭自己的收入，一般没有能力买房，有些人买房后也得依靠父母的资助还贷。 2003年，姚某与瞿某结婚， 2009年9月起分居并起诉离婚。婚前姚某以60万元买下延安西路的一套房屋，离婚时市价涨到350万元，产权登记在其一人名下。婚后共计偿还房贷本金、利息36.5万余元，其中姚某母亲曾在2004年以银行本票的方式划入儿子用于偿还房贷的账户20万元。

一方婚前按揭贷款购房，婚后其父母帮助归还贷款的行为性质如何认定，是对自己子女的单方赠与还是对夫妻的双方赠与？上海律协民委会委员付忠文律师抛出了这样一个问题。

据悉，一审法院认为，房产权归姚某所有，姚某系该房抵押贷款的主贷人，放贷银行理所当然每月从其名下的银行账户中扣除还贷本息，姚某未举证证明其母在划款时的意图是对其一方的赠与，故法院认定该钱款系姚某之母对双方的赠与。

二审法院审理后认为，姚某于婚前购买延安西路房屋，婚后其母将20万元划入姚某的还贷账户内，与司法解释二、三有关父母在子女婚前购房及婚前出资，或子女婚后购房及婚后出资的情形有所不同，故不适用 《婚姻法》司法解释二、三的有关规定，而应适用 《婚姻法》第十七条的规定，认定姚某母亲系向姚某、瞿某的共同赠与，二审法院维持了原判。

付忠文律师则认为，一方婚前债务，一般不因婚姻关系的产生及延续而发生改变；父母为子女归还婚前债务，在父母未明确表示赠与何方时，一般应视为对子女的单方赠与，但夫妻双方另有约定或父母明确表示赠与双方的除外。

对此，上海市律协民事业务研究委员会副主任吴卫义表示，对司法解释二、三从严格意义上理解，法院的判决没错，婚后父母帮助归还贷款的确不能适用这两条规定。不过，付律师的观点也有道理，“为什么会有两种观点出现，大家对司法解释三的条款广义、狭义的理解不同而已。”