一边还在打着离婚官司，一边却瞒着妻子把房子卖掉，结果“偷鸡不成蚀把米”，出卖人不但房子没卖成，还要将定金、购房款全部退还给买受人，并赔偿买受人支付给中介公司的中介费。南海法院近日对该案作出了一审判决。

合同签了，定金、首付给了，房屋却无法过户

2011年7月19日，李小姐通过中介介绍，与刘先生签订了一份《房屋买卖合同》，以92万元购买了刘先生在桂城某小区的一套房屋，并约定当年12月1日交楼。

得知虽然房产证是登记在刘先生个人名下，但是刘先生是有妻子的，所以李小姐就问刘先生卖房是否征得了妻子的同意，刘先生表示自己就可以作决定了。由于急着买房，好不容易看中，加上中介也在一旁怂恿，李女士也就在合同上签下了名字，并在两天后向中介公司支付了中介费18400元，向刘先生支付了定金10万元及首付款20万元。

然而，就在李小姐一门心思等着房屋过户的时候，她却接到刘先生打来的电话，告诉她“房子无法过户”。

原由 房子被判给了妻子

原来，刘先生收到了法院送达的离婚判决书。

7年前，刘先生与张女士结婚，因性格不合，刘先生于2010年9月向南海法院提起离婚诉讼，法院于2010年11月12日驳回其诉讼请求。2011年7月11日，刘先生再次向南海法院提起了离婚诉讼。这一次，张女士也同意离婚，但要求分得上述房屋，并提供证据证明：房屋首付款是自己支付，婚后双方共同还贷。

经审理，南海法院最终判决准许双方离婚，上述房屋归张女士所有。因此，刘先生也就无法将房屋转手卖给李小姐。

判决 出卖方退定赔钱

李小姐找到中介公司，要求协助解决，但张女士不愿协商。李小姐只好将刘先生和张女士都告到了法院，要求解除合同，返还定金、首付款，并赔偿包括中介费、利息及逾期交楼违约金等损失。

刘先生承认自己负有责任，而张女士对此前的房屋交易完全不知情。

南海法院审理后认为，离婚判决已认定案涉房产为两被告离婚前夫妻共同财产，刘先生未经共有人张女士同意，自行与李小姐签订卖房合同，李小姐亦无法提供证据证明与刘先生的房屋买卖获得张女士的认同，故该合同应属无效。

刘先生起诉离婚时主张该房产属夫妻共同财产，在婚姻关系存续期间未征得张女士同意就自行处分房产，主观上存有恶意，对造成合同无效的后果存有过错。最后，法院判决刘先生返还定金10万元、购房款20万元，赔偿中介费18400并支付相关利息予李小姐。

法官提醒 卖房须征得共有人同意

法官提醒，目前房产纠纷逐年增多，房产作为一般家庭的最大资产，无论是买房还是卖房都要十分谨慎。作为买方，要全面了解房屋的信息，包括有无共有人、有无办理抵押等等；而作为卖方，也要征得其他共有人的同意方可卖房。

刘先生在提起离婚诉讼期间，在无法确定夫妻共同财产最终分割结果的情况下，仍瞒着妻子自行处分了房产，导致合同无效，负有过错，所以须承担赔偿损失的责任。而根据最新的婚姻法解释，夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方可以请求赔偿损失。