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关于二手房买卖中上家不肯按时交房的问题
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王先生/女士
咨询于
2011-03-03 10:03:22
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胡律师你好：
我2010年11月13日与上家签了二手房买卖合同，首付了50%，其余贷款。合同里写明是2011年2月28号前上家交房给我。由于上家的原因，该房子2011年1月25日才办理过户，2月24日房产证到了我手上。我2月25号就把他项权证交到了银行，银行说正常情况下3到7个工作日放款给上家。
我看了一下合同，并没有说明一定要放款后才交房，而且这套房子里原来有租客，现在租客还在房子里住着。我想咨询一下：
1、根据我的情况，上家是否必须按合同规定的在28号交房子给我？应该和贷款无关吧？
2、如果上家不肯交房，我做为房产所有人，是否可以强行把租客先赶走？然后向法院提起诉讼要求上家交房？
非常感谢！
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沪盈家事回复如下：
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1、上家应该合同履行交房义务，与贷款无关。
2、因为买卖不破租赁，你无权赶租客走。我不知道关于租客的处理你们事前是如何协商的，如果事前无协商，你也可以要求上家把租赁关系转换给你。
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