中介无法兑现承诺导致卖方要违约

你好．我上个月签了一份二手房买卖合同．因为卖家是急用钱的，当时中介承诺卖家是本月15号之前放款给卖家，如果不放款的话卖家有权单方面解约．但单方面解约这一条并没有打印在三方协议上，是中介单独手写了这一条在卖家的那份协议文本上面，我跟中介的那份协议上面都没有．但我们三方在卖家的那份手写协议上签了名，我自己在签名后面也加上了＂买方不承担违约责任＂这一条．当时我想得是他要解约就解约吧，把钱退给我就行了，我也不要违约金．卖方当时也说拿不到钱就找中介的麻烦，跟我没关系．

现在的情况是贷款合同本周才能拿到，要本周末才能过户，所以15号放款肯定是不可能了．但卖家把我的钱早就用光了，他也肯定退不出一分钱来．卖家现在说自己是债务缠身，期票都已经开出来了，隔几天还拿不到钱的话房子就只有抵押给其它的债主了，然后法院拍卖什么的他就不管了．他说是他在15号前没有拿到钱，有权解除合同，所以可以这样做，他也只有这样做，到时候我有损失他也顾不了了．

我想请问一下我们三方签订的那份单独写在卖家合同上面的协议有效吗？房子现在是没有抵押的，这个产调已经做过了，产证现在也在中介那里，合同和房子也网上备案了．他还能再抵押吗？如果他到时候真的把房子抵押给其它债主那我还能拿到房子吗？现在的情况是他肯定退不了钱的，我只能想办法去拿房子了．如果到时候贷款合同下来了他以15号没有放款为借口要违约不过来过户的话我该怎么办呢？

急盼您的回复

如果是三方签字那么应该是有效的，但卖家要解除也是有障碍的，他必须要把钱款返还给你，否则你依然可以要求他继续履行。这个房子除非他去挂失和重新补办产证，否则他还无法马上办抵押手续。如果他不来过户，你马上发函并诉至法院，并对该房产进行保全，要求继续履行就可以了。