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买房预付款可以优先受偿吗？
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夏女士
咨询于
2009-01-14 17:48:00
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胡律师，你好！
我们买期房刚刚预付了部分房款，结果那家房地产公司倒闭破产了，我想问我们要回预付的房款时，有优先受偿的权利吗？
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沪盈家事回复如下：
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按照《中华人民共和国企业破产法》，赔付顺序如下：
第一百一十三条破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后,依照下列顺序清偿:
（一）破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用,所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用,以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金;
（二）破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款;
（三）普通破产债权。
破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的,按照比例分配。
另外，担保债权优先于其他普通债权银行贷款优先获偿
你所说的预付款应该属于普通债权，应无优先受偿权。
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沪盈家事团队（以下简称“沪盈”）是由胡珺等律师创办的专注于婚姻、继承及财富保护和传承的高端家事法律服务团队。
沪盈拥有一支高素质的律师团队。创办律师均拥有十年以上的家事法律服务经验，团队律师均毕业于政法名校并拥有硕士学位。高素质的律师团队，使得我们不仅能够在离婚诉讼、继承诉讼、分家析产、房产分割、股权分割等家事诉讼领域提供高质量的诉讼代理服务，我们还能够融合法律、信托、保险、金融、房产、移民、税务等各领域的知识，为客户提供财富保护和传承等非诉讼服务。既能满足客户的多样化、个性化需求，也能够给客户提供综合的法律服务解决方案。
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