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胡珺律师
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上海婚姻律师解说:婚前财产权问题

日期: 2016-06-12     作者:胡珺律师     来源:本站原创
  本文介绍了婚前房产公证的一些程序以及费用。哪几种情况需要婚前房产公证,哪几种情况不需要。最后还附录了婚前房产公证的协议书。可针对自己的情况具体分析是否需要公证。


上海婚姻律师推荐阅读:【房产赠与公证的法律常识】、【房产赠与公证的法律常识】、【房产继承公证需要注意的问题】、【房产公证法律常识】


婚前房产公证


一、婚前房产公证程序、婚前房产公证费用


  1.办理婚前房产公证属于公证处的业务,各公证处的办理程序及所需要的手续略有不同。


  2.因此建议当事人到房屋所在地公证处去咨询婚前房产公证的程序。


  3.没有取得房产证的,可以咨询公证处能否办理,如果办不了,建议办理日后房产归属协议的公证。


二、婚前房产不需要公证的情况


  没有必要去作婚前房产公证的情况:


  1.婚前一方已经取得产权证的。


  上海婚姻律师提示现在的婚姻法规定婚前的财产永远是夫妻一方的个人财产,不会因结婚达到一定年限而转变为夫妻共同财产。


  2.婚后所住房屋为自己父母的房屋或是承租的公房,判决标准是以房屋产权证为准。


  这种情况下房子在谁名下就是谁的财产,所以离婚时该住房不是夫妻共同财产,不能分割。


  3.婚前已经交付了全部房款,婚后才能拿到房产证的。


  这种情况并不以拿到房产证的日期来界定房产的归属。


  4.婚前按揭购房,已办理了贷款手续,购房合同和银行的贷款合同都是以自己名义签的。


  因此上海婚姻律师说到在这种情况下,房产是婚前个人财产,但婚后所还贷部分是夫妻共同财产,应补偿给对方一半,要注意的是,补偿的一半也仅是婚后还贷的钱,它仅限于本钱,并不包括房屋升值部分。
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关于胡珺律师


盈科(上海)律师事务所合伙人

上海市律协民法委员会委员

上海开放大学授课讲师

《上海法治报》专栏律师

上海离婚律师网首席律师

上海房产律师网首席律师


胡律师精通法律,具有扎实的法学理论功底,极强的应变能力,反驳能力,擅长运用法律逻辑推理,科学的思维方式,见解常有独到之处,办案总能独辟捷径,执业能力极强。迄今已办理上百件离婚案件,数十件继承案件,包括房屋买卖、动拆迁、所有权纠纷等相关房产案件近百余件,案件胜诉率在百分之九十以上。


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