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胡珺律师
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夫妻一方擅自出售共有房屋的经典问题,上海离婚律师告诉您!

日期: 2016-05-27     作者:胡珺律师     来源:本站原创
上海离婚律师按:根据最高人民法院《关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见(试行)》第89条规定:“共同共有人对共有财产享有共同的权利,承担共同的义务?在共同共有关系存续期间,部分共有人擅自处分共有财产的,一般认定无效?但第三人善意?有偿取得该财产的,应当维护第三人的合法权益;对其他共有人的损失,由擅自处分共有财产的人赔偿? ”据此得知,对于夫妻共有的房产,一方擅自出卖他人的,一般认定为无效,但善意取得的除外。
【案情简介】
王先生和张女士系夫妻关系,双方婚后购买商品房一套,登记在王先生一人名下。2010年王先生与肖先生签订房屋买卖合同一份,约定王先生将此房出售于肖先生。肖先生按约定支付了全部购房款。后此事被张女士知晓,遂阻止双方办理过户手续。无奈之下肖先生将王先生起诉到法院,要求确认合同有效并协助办理过户手续。
上海离婚律师分析】
本案中肖先生购买的房屋虽然已经交纳了全部购房款,但还没有办理过户手续,且王先生之妻张女士就买卖行为提出异议。所以肖先生并不符合善意取得的条件。肖先生无法取得房屋的所有权。
【法院判决】
法院判决王先生与肖先生之间签订的买卖合同无效。
法律依据
《中华人民共和国物权法》
第一百零六条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权:
(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的;
(二)以合理的价格转让;
(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。
最高人民法院《关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见(试行)》
89.共同共有人对共有财产享有共同的权利,承担共同的义务?在共同共有关系存续期间,部分共有人擅自处分共有财产的,一般认定无效?但第三人善意?有偿取得该财产的,应当维护第三人的合法权益;对其他共有人的损失,由擅自处分共有财产的人赔偿?
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关于胡珺律师


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上海市律协民法委员会委员

上海开放大学授课讲师

《上海法治报》专栏律师

上海离婚律师网首席律师

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胡律师精通法律,具有扎实的法学理论功底,极强的应变能力,反驳能力,擅长运用法律逻辑推理,科学的思维方式,见解常有独到之处,办案总能独辟捷径,执业能力极强。迄今已办理上百件离婚案件,数十件继承案件,包括房屋买卖、动拆迁、所有权纠纷等相关房产案件近百余件,案件胜诉率在百分之九十以上。


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