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胡珺律师
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未过户怎样分割离婚房产?

日期: 2013-08-09     作者:胡珺律师     来源:本站原创

买的房子未办理过户手续,离婚时候是否可以要求分割房产呢?同居房产又应该怎么分割呢?专业律师解答。


     离婚时如何分割?


     陈女士:我和老公结婚多年,婚后买的他哥哥的房,育有一个孩子,当时买房考虑他们是亲兄弟暂时就没办手续,如果我和老公离婚,请问这个房子有没有我和孩子的份额?


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     离婚房产分割


     律师:有你的份额,但婚姻期间取得的财产属于你们夫妻的共同财产,孩子并无权利分割。


     ●同居未登记


     财产如何处理?


     胡女士:我和男方同居8年没有登记,并育有一个儿子,近两年我们发现性格不合没法相处下去,现在有一房一车都在我的名下,他也没有出过一分钱。我想保留所有财产可以吗?结束这种关系,双方的协议书有法律效力吗?


     律师:你个人的财产还是归个人所有,可以协商,协商不成起诉解决。


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     按照《婚姻法》及其司法解释:“一方以个人财产投资取得的收益”应当被认为是“其他应当归共同所有的财产”。一方将婚前购买的房产出租后而取得的收益,这也是一种投资行为,上海高院认为如果一方“将属于个人所有的房屋出租,因对房屋这类重大生活资料,基本上是由夫妻双方共同进行经营管理,包括维护、修缮,所取得的租金事实上是一种夫妻双方共同经营后的收入,因此,婚姻关系存续期间取得的租金一般可认定为共同所有。但若房屋所有人有证据证明事实上房屋出租的经营管理仅由一方进行,则婚姻存续期间的租金收益应归房产所有人个人所有”。本文章由上海律师整理:(http://www.hujun64.com.com)

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关于胡珺律师


盈科(上海)律师事务所合伙人

上海市律协民法委员会委员

上海开放大学授课讲师

《上海法治报》专栏律师

上海离婚律师网首席律师

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胡律师精通法律,具有扎实的法学理论功底,极强的应变能力,反驳能力,擅长运用法律逻辑推理,科学的思维方式,见解常有独到之处,办案总能独辟捷径,执业能力极强。迄今已办理上百件离婚案件,数十件继承案件,包括房屋买卖、动拆迁、所有权纠纷等相关房产案件近百余件,案件胜诉率在百分之九十以上。


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