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胡珺律师
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白纸变离婚补充协议 笔迹鉴定找回失去的房产份额

日期: 2013-06-24     作者:胡珺律师     来源:本站原创

【简单案情】

70后的候建十几年来一直在生意场上摸爬滚打,人和事应该说也见了不少,但却因为一时大意和心软,一不小心陷入了前妻设置的陷阱,令其既愤怒又后悔。事情的起因还得从他失败的婚姻讲起。

候建和沈丽娜恋爱多年后,于2003年5月结婚,同年双方一起购买了一套价值约60万元的位于宝山区行知路上的商品房。首付时候建和沈丽娜各自出资10万元,其余四十万元是以沈丽娜名义向银行贷款进行支付的,沈丽娜提出该房屋要登记自己父母的名字,候建也爽气的答应了,与开发商签订买卖合同时四人都签了字。结婚后,沈丽娜一直无业在家,房屋的贷款和日常开销均由候建一人承担,但小夫妻俩感情还不错,日子也算过的和和美美。但无所事事的沈丽娜开始不甘寂寞,时常在网上搭讪一些男士,最后发展到有了婚外恋情。2006年某日,侯丽娜与情夫逛街时,与候建不期而遇,导致东窗事发。候建在完全不知情的情况下遭此打击,虽然双方感情一直不错,但候建觉得面子和自尊心上实在过不去,两人迅速到民政局办理了协议离婚,但在离婚协议上并未对居住的这套房屋作出任何处理,候建甚至没有搬出该房屋,依然与侯丽娜共同居住。直到2008年,侯丽娜有了一个台湾籍男友,并且未婚先孕,候建才从该房屋内搬出。

2012年8月,该房屋才正式办出了登记为候建、沈丽娜和沈丽娜父母四人的产权证,而候建也不得不在父母的催促下和沈丽娜商谈如何分割该套房屋。沈丽娜每次都对候建非常客气,只是一味的哭穷,说外面的男朋友不肯给她钱,她还要抚养孩子,等到她有钱了一定给他,双方还就要支付给候建的钱款进行了讨价还价,具体的数额一直没有确定下来。2012年9月的某一天,候建在沈丽娜的要求下作为产权人之一到房屋所在派出所协助办理了沈丽娜的私生子沈哲的户口迁入该房屋的手续。从派出所出来后,沈丽娜再次与候建商议房屋产权变更登记一事,沈丽娜一边哭哭啼啼,一边以要开具免税证明等理由劝说候建,候建也居然在不明就里的情况下,在沈丽娜给的一张白纸上签了自己的名字。

不曾想,从此以后,候建再找沈丽娜协商房产分割一事,沈丽娜开始找各种理由推脱。有一次被候建逼急了,沈丽娜终于说出,我不会再给你钱了,我已经有你的书面承诺,你无偿放弃你的房产份额。这时候建才如梦初醒,意识到中了前妻的圈套。无奈之下,通过朋友辗转找到了我。

第一次听到候建说他自己的事情,我也是将信将疑。作为法律意识已经不是很淡薄的都市人,已经很少有人会在白纸上签字给予他人了。但候建言之凿凿,并一再声明自己是心软之人,最受不得女人的眼泪。为了验证他说的是不是真相,也为了帮他寻找到有力的证据,我让他在我面前给沈丽娜及其母亲打了电话。沈丽娜的母亲这位前丈母娘确实与候建关系不错,电话里只字未提书面放弃一事,一再承诺有了钱会补偿给他。而沈丽娜本人虽然有所防范,但对候建多次提及他曾在白纸上签字一事时,均未作出任何否认,至此我也相信候建所言基本属实。

虽然我们还没有机会看到这张签了名的白纸到底被沈丽娜作出了怎样的文章 ,但在基本确认当事人所言为实的情况下,我接受了候建的委托,代理其与前妻及前妻家人共有房产分割一事。

【诉讼过程】

我们的诉讼材料很快递进了宝山区人民法院,在等待开庭传票期间。我们却意外收到了对方孙丽娜起诉候建的材料,原来沈丽娜不知从哪里打听到候建要起诉,干脆来了个先下手为强。沈丽娜在诉状中说双方已经于2012年9月27日签订了一份离婚后补充协议,候建自愿放弃在行知路这套房屋上的权利,但事后又反悔了,所以通过诉讼要求候建履行过户手续。

在法院寄来的材料中我们也看到了这份最重要的证据,这份抬头为“自愿离婚补充协议”的文书内容非常简单,除了表明房屋的地址,现有产权人之外,仅有一句“现男方候建与女方沈丽娜于2006年1月离婚,男方候建自愿将上述房产中属于候建的产权份额赠予沈丽娜所有。”底下是双方的签字和时间。候建看到这份材料非常气愤,再次表示除了他本人的签名,所有文字他此前都没有见过。而细心的我发现,自愿离婚补充协议这个标题和正文的内容并非同一个人的笔迹,我让候建辨识,候建也断定正文和标题都不是沈丽娜的笔迹,而且也不是同一人的笔迹。

很快,宝山法院将两案合并审理,进行了庭审。这份书证的真实性和有效性成了本案的焦点,而沈丽娜本人并没有到庭,在质证过程中,我除了要求其代理人出示原件外,我还要求其陈述上述文书签订的过程,并要求其确认每一部分的字迹是由谁书写的,代理人几乎一问三不知。当我们提出这份书证是在当事人签字的空白纸上签字时,还遭到了该代理人的嘲笑,该代理人强调这是“白纸黑字。”幸好我们有事前准备好的录音,法官当庭听过录音后,要求孙丽娜的代理人确认这件事情的真伪,代理人表示要庭后向其委托人核实。我又从社会常理,书写人非原被告当事人等角度分析了该书证系伪造。虽然我讲的句句在理,但我也很清楚空口白话还是很难推翻白纸黑字的。于是,我又提出了笔迹鉴定和测谎两项请求,法官显然已经对该份书证的真实性产生了怀疑,当庭同意了我们的申请,并表示先对书证上的字是否为孙丽娜所写,以及所有字迹是否同一时间形成这两项内容进行笔迹鉴定。

一个月后,由司法鉴定中心作出的鉴定意见书到了法院,法官再次组织开庭。该鉴定结论为:送检样本的主文非侯丽娜所写,且标题和主文的字迹不是用同一书写工具在同一时间书写形成。这一次孙丽娜本人也到庭参加庭审,态度很诚恳的向法官表示这份离婚补充协议请确实是她听从了律师朋友的建议在候建签字的白纸上请人写的。孙丽娜向候建认错的同时,表示同意调解,只是自己经济不宽裕,希望候建可以看在从前的夫妻感情上降低起诉的标的。看到留着眼泪的孙丽娜,候建再次心软了,同意在孙丽娜支付十五万元的补偿款的情况下放弃自己在该房屋上的份额。

这个案子终于通过笔迹鉴定找回了真相,但作为律师我还在很多案子里遇到过因为笔迹形成时间间隔较短等原因无法鉴定的情况。这里还是需要提醒我们每个人,签字时一定要慎重,一般不要签空白页,如果一定要签,也应该在纸的背面写明该签字的用途,以防被人利用,导致不必要的麻烦。

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关于胡珺律师


盈科(上海)律师事务所合伙人

上海市律协民法委员会委员

上海开放大学授课讲师

《上海法治报》专栏律师

上海离婚律师网首席律师

上海房产律师网首席律师


胡律师精通法律,具有扎实的法学理论功底,极强的应变能力,反驳能力,擅长运用法律逻辑推理,科学的思维方式,见解常有独到之处,办案总能独辟捷径,执业能力极强。迄今已办理上百件离婚案件,数十件继承案件,包括房屋买卖、动拆迁、所有权纠纷等相关房产案件近百余件,案件胜诉率在百分之九十以上。


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