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胡珺律师
胡珺律师 上海婚姻律师 上海离婚律师
沪盈家事联合创始人、首席律师
盈科(上海)律所合伙人律师
华东政法大学法律硕士
上海市律协民法委员会委员
上海开放大学授课讲师
《上海法治报》专栏律师

擅长领域:重大疑难家事诉讼案件;尤其擅长离婚诉讼、离婚房产分割、股权分割、子女抚养权纠纷等婚姻案件;复杂婚姻财产保全规划;复杂离婚案件诉前指导和筹划;涉房屋拆迁的分家析产案件;涉房继承案件等。


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情侣咋样买房最安全 律师支招

日期: 2012-03-20     作者:胡珺律师     来源:本站原创

随着危机意识的增强,房价的不断攀升,很多情侣在婚前构筑安乐窝时,都会考虑到未来处置的问题,一旦劳燕分飞,房子怎么办?为这套房子出的钱又应该如何处置?如果合同上没有我的名字应该怎么做?

案例1一方婚前购买的房屋永远不会成共同财产

【当事人咨询】我和男朋友打算明年1月份结婚,看中了一套房子,但这套房子比较紧俏,这个月底就要签合同。我们打算一次性付清还款,但手头资金不够,所以要向我男朋友的哥哥借10万元,而且这笔债务将会由我来偿还。我想了解一下,在签合同的时候能不能写两个人的名字?如果写我一个人的名字,结婚后房子是算我的个人财产还是共同财产?我还听说即使现在只写了一个人的名字,6年后这套房产也会变成夫妻共同财产,是这样吗?

【律师回答】在购买商品房的时候,购房合同可以写两个人的名字,只需要在签合同的时候,在买受人一栏中填写两个人的名字以及身份证号码即可,等到办理房产证的时候,两个人都要向房管局交纳相关的证件。但是,由于你们还没有结婚,因此,应该按照规定做房产份额约定公证。在公证的时候,应该携带身份证、购房合同、付款发票、双方已经草拟好的协议书等文件。

如果在合同上只写上女方一个人的名字,那么结婚后这个房屋应该算女方的个人财产。根据《婚姻法》规定,无论婚后多少年,这套房产都是属于女方的。至于你向男朋友的哥哥借的10万元,如果借款人写得是你的名字,那么应该属于你的婚前债务,应由你独立偿还。

案例2如合同只有一人名字可办理合同更名手续

【当事人咨询】我和男朋友打算在上海买一套房子,首付全是我男朋友付的,合同上也只写了他一个人的名字,但是在结婚前和结婚后我都会帮他一起付月供。我们可能要一年以后才考虑结婚,我应该怎样保护自己的权利呢?

【律师回答】这套房产是属于你男朋友个人所有,产权没有你的份额。如果想保护自己的权利,建议你做商品房竣工前的合同更名手续。根据规定,在该房屋竣工之前,只要你的男朋友同意,可以将买房人变更为两个人,这样一来,房屋的产权就有你的份额。

如果现在这个房屋已经竣工了,你就不能再要求更名了,在这种情况下,建议你尽快到公证处办理公证。你可以对房屋的出资进行婚前财产公证,也可以就结婚后房屋的权属进行约定,还可以将未来的出资(约定为债务,并约定债务的偿还方式及偿还份额。

此外,未办理备案的合同只需要与开发商协商,重新增加一个人的名字,该套房屋将会变为共有财产。如果已经备案的合同,开发商也可以通过协商,撤回合同,重新签订,但办理时两人要重新交纳相当于总房款万分之五的印花税。需要特别提醒的是,即使做了婚前财产公证,但房产所有方仍然享有处置或者抵押权,因此建议你最好还是先领结婚证,再办产权证。

案例3如购买了经济适用房只能五年后再办转让

【当事人咨询】我和男友快结婚了,现在准备共同出资购买一套经济适用房。因为我没有上海市户口,所以只能以他的名字登记,这算不算是他的婚前财产。我听说即使我做了婚前公证也只能拿回我出资的钱,如果我想要房屋的产权应该怎么办?

【律师回答】由于没有北京户口,只能以她男朋友的名义购买经济适用房。按照这种情况,即使是两人共同出资,这套房产仍然是她男友的婚前财产,归他个人所有。如果陆小姐想保护自己的权益,可以采取两种方式:一是在婚前做财产公证,在财产协议中列明自己出资的比例,这样一来,即使今后发生什么不愉快,也可以拿回自己出资的那部分钱。

如果你不想要钱,而是想要房子的产权,由于涉及到经济适用房,恐怕不能办理合同更名手续,而只能等到产权证办下来之后,再办理转让手续。但需要等到住满五年之后,交纳完交易税和3%的土地出让金才能转让。此外,无论是经济适用房还是商品房,只要是已经办理了产权证,只能采取转让的方式来变更产权人。

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